Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà

Ngành nghề khiếp doanh: Kinc doanh bất động sản, kiến tạo chế tạo, các dịch vụ BDS, xuất nhập khẩu, thương mại với năng lượng mới.

Bạn đang xem: Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh nhà

II. Cơ cấu người đóng cổ phần và chủ thể nhỏ, liên kết

Hiện tại chủ thể đã giao dịch bên trên sàn với trên 69 triệu CP. Trong số đó cổ đông phệ cụ 60% lượng CP. Đây là tỉ lệ hơi cô đặc

*

Hình 1: Cơ cấu cổ đông Khủng tại ITC tính đến mon 6/2019

Danh sách cửa hàng con cùng cửa hàng link của ITC:

shop con:

*

chúng tôi liên kết:

*

Đầu tứ tài chính:

*

Tình hình tài chính

ITC hiện có tỉ lệ thành phần nợ bên trên vốn chủ cài đặt là 898/1672 = 53.7%. Với 1 công ty lớn sẽ thực thi xây cất nhiều công trình lớn thì tỉ trọng nợ/VCSH như vậy này là gật đầu được.

*
Hình 2: Cơ cấu nợ của ITC trên quý II – 2019

III. tính năng nổi trội đầu tư

ITC vừa ra mắt báo cáo tài thiết yếu quý 2-2019 với công dụng Doanh thu với ROI số đông bớt những đối với thuộc kỳ:

*
*
Hình 3: Kết quả kinh doanh Q2-2019 của ITC

Đây là 1 kết quả không mấy khả quan lúc nhưng cả doanh thu cùng lợi nhuận những tụt dốc mạnh so với cùng thời điểm thời gian trước. Tuy nhiên bảng điện tử lại có câu vấn đáp ngược chở lại. Giá cổ phiếu liên tục tăng sau bctc. Vậy nguyên nhân bởi đâu mà khiến giá bán CP lại tăng vậy?

Đầu tiên là giải trình của chúng ta về tác dụng marketing Q2-2019:

*
Hình 4: Giải trình hiệu quả marketing Q2-2019

Vậy nên giải trình này đang trả lời 1 phần mang lại ngulặng nhân giá bán tăng. Đó là dự án công trình Terra Royal sẽ tiến hành hạch toán vào thời gian tới đây. Thực tế bên trên report tài chủ yếu cũng cho thấy điều này Khi nhưng mà khoản mục khách hàng trả trước cũng tăng nhanh từ bỏ 62 tỷ lên 863 tỷ

*
Hình 5: Khoản người mua đưa trước Q2-2019

Vậy ITC tới đây có những dự án nào với triển vọng ra sao? Chúng ta vẫn đi chi tiết từng dự án BĐS cơ mà công ty đã cùng sẽ tiến hành trong số quý với năm cho tới.

1. Dự án Cao ốc căn hộ chung cư cao cấp – khách sạn – TMDV Terra Royal

Dự án Cnạp năng lượng hộ thời thượng Terra Royal nằm ở trung tâm Q.3, khía cạnh chi phí góc bổ tư của 2 con đường bự Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, khu trung trung tâm tài chính bank u ám. Đây là địa điểm liên kết giao thông mang lại những địa điểm không giống rất là thuận lợi:

+ 5 phút ít dịch rời mang lại chợ Bến Thành với tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên

+ 5 phút ít dịch rời cho trường bay Tân Sơn Nhất

+ Là điểm liên kết giữa các quận Tân Bình, Phụ Nhuận, Gò Vấp cùng với trung chổ chính giữa quận 1, Q.3.

Terra Royal là căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ và hotel 5 sao thứ nhất cùng duy nhất bên trên thị trưởng hiện thời có thiết kế và xây dựng đạt chuẩn chỉnh 5 sao theo tiêu chuẩn chỉnh quốc tế. cùng với những điểm nhấn sau:

+ Có hồ nước bơi trên không rộng lớn rộng 1500m² nằm trong độ dài 110m, độc nhất sinh hoạt nước ta, mặt nước kiến tạo bể tràn liên tiếp giúp khoảng nhìn đôi mắt người bơi nlỗi cho mặt đường chân trời

+ Có 2 tầng hầm cùng 2 gác xép Ship hàng yêu cầu đỗ đậu xe cộ dễ chịu cho khách hàng hàng

*
Hình 6: Thiết kế bên trong khách sạn Terra Royal

Dự án căn hộ cao cấp cao cấp terra Royal được thiết kế theo phong thái âu lục cùng với trường phái NEO-CLASSIC vừa quý phái, đẳng cấp hoàng phái, vừa pha lẫn phong cách tiền tiến tạo ra một sắc đẹp thái riêng, khác biệt so với dự án công trình không giống.

*
Hình 7: Tổng quan liêu xây đắp dự án Terra Royal

Quy mô dự án:

Diện tích sàn xây dựng: 86000 m² , Diện tích khu đất nền dự án công trình 6500 m²Số căn thông thường cư: 366 căn, khách sạn 305 phòng, 7711m² diện tích S thương mạiSố tầng :28 tầng với độ cao 110m, gắng thể:

+ 2 tầng hầm dưới đất + 2 tầng lửng

+ 7 tầng tmùi hương mại: Bao bao gồm khu vực buôn bán, coffe sân vườn phong cách, cà phê lounge, nhà hàng, casino, phòng tập thể hình, spa làm đẹp, rạp chiếu phim, trung tâm hội nghị tiệc cưới, …

+ 18 tầng căn hộ cao cấp thời thượng cùng khách sạn tiêu chuẩn chỉnh 5 sao

+ 1 tưng thượng hồ tập bơi và sky bar

Mặt bởi dự án:

+ Mỗi sàn tất cả có 20 căn hộ chung cư cao cấp cùng 20 phòng khác sạn tiêu chuẩn 5 sao được phân chia thành 2 khu tách bóc biệt cùng với 9 thang sản phẩm công nghệ với 4 thang bộ

+ Các các loại diện tích tất cả 2-3 phòng ngủ cá nhân tự 57.1m² cho 116m² (ngoại giả còn có cả căn hộ vườn cửa với penthouse)

*
Hình 8: Mặt bằng căn hộ chung cư cao cấp Terra Royal

Một số xây dựng phòng trong căn hộ:

*
Hình 9: Mẫu căn hộ cao cấp 58m²

Hình 10: Mẫu căn hộ 79.3 m²

Hình 11: Mẫu căn hộ cao cấp 71.9 m²

Hình 12: Mẫu cnạp năng lượng 116 m²

Tổng Kết:

Hiện tại dự án công trình vẫn xây dứt phần thô sơ với đang triển khai xong để chuyển nhượng bàn giao đến quý khách. Số căn căn hộ chung cư cao cấp đã được khách hàng đặt cọc không còn và chỉ còn chờ chuyển giao. Hiện tại chúng tôi gồm đến tận tay thực địa dự án công trình thì người công nhân tiến hành có tác dụng cả ca tối để bảo đảm an toàn đúng quy trình tiến độ đề ra. Dưới đó là hình ảnh chúng tôi đi khảo sát thực tiễn dự án tại vào giữa tháng 8-2019:

Hình 13,14: Tấm hình thực tế dự án tại tháng 8-2019

Về thời gian hạch tân oán thì đang bắt đầu hạch toán thù tự quý 4-2019 1 phần với sót lại hạch toán vào khoảng thời gian 2020

Khu khách sạn và diện tích thương mại 20trăng tròn vẫn bắt đầu chuyển vào tởm doanh

Giá phân phối với lợi nhuận:

Căn hộ cao cấp: 366 cnạp năng lượng hiện thời căn hộ thời thượng đã có được khách hàng đặt cọc không còn với giá Fmột là 65-70 tr/m². Giá sản phẩm cung cấp là 90tr/m². Diện tích khía cạnh sàn 366 cnạp năng lượng ~ 24540m² đem lại lợi nhuận trường đoản cú khoảng 1600-1700 tỷ. Đây là 1 trong những dự án thời thượng bắt buộc biên ROI thường là 30-40%. Tuy nhiên lịch sử dân tộc cửa hàng tất cả chỉ huy ko được fair nên Cửa Hàng chúng tôi cẩn trọng tính biên ROI gộp chỉ tầm 25% thì lợi nhuận gộp của mảng nhà ở vẫn là 400 mang đến 425 tỷ.

Khách sạn: Có 305 phòng đang ban đầu đi vào chuyển động cùng sale từ bỏ 20đôi mươi công ty chúng tôi dự trù mỗi năm mảng khách sạn này sẽ mang đến lợi tức đầu tư gộp 40-50 tỷ (Chúng tôi dự trù giá tiền thuê nhà nghỉ 2 triệu / ngày – nấc tốt tốt nhất với không giống sạn 5 sao, biên lợi tức đầu tư một nửa, tỉ trọng phủ đầy 50%). Với PE = 7 thì mảng khách sạn đem về lợi tức đầu tư 280-350 tỷ

Diện tích thương mại: 7711 m² dịch vụ cho thuê. Hiện trang web công ty vẫn đăng giá chỉ dịch vụ thuê mướn nlỗi sau:

https://batdongsan.com.vn/cho-thue-van-phong-duong-ly-chinh-thang-phuong-8-6-prj-cao-oc-intresco-plaza/chu-dau-tu-khu-thuong-mai-dich-vu-nha-hang-cap-terra-royal-quan-3-pr19182059

Tầng xệp giá:04 tr/m/ thángTầng còn lại giá: 578k / m/ tháng

do vậy 1 năm doanh thu từ mảng này sẽ là khoảng 55 tỷ. Lợi nhuận ròng rã khoảng 30 tỷ. Với PE là 7 thì sẽ đem về 210 tỷ lợi nhuận ròng rã.

vì vậy Dự án Terra Royal với 3 mảng đã đem lại cho ITC mối cung cấp lợi tức đầu tư gộp tự 890 đến 985 tỷ

2. Dự án Cao ốc Liên Hiệp (Terra Flora )

a. Tổng quan liêu dự án

Terra Flora nằm ngay Trung Tâm Hành Chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, giao lộ giữa đường số 2 và đường số 25B, tức thì vòng chuyển phiên Nguyễn Hữu Chình họa và Tôn Đức Thắng.

Phía Bắc gần kề khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, bên phố hiện hữuPhía Đông cạnh bên khu vực dân cưPhía Nam cạnh bên đường Tôn Đức Thắng, vòng xoayPhía Tây gần kề con đường Nguyễn Hữu Chình họa, vòng xoaKết nối vùng kinh tế tài chính trọng yếu phía phái mạnh, trường bay Long Thành cùng các tuyến đường mạch máu cao tốc LONG THÀNH – DẦU GIÂY, BẾN LỨC – LONG THÀNH, Cầu Cát Lái, vành đai 3.Terra Flora là khu dự án tuyệt nhất kế nối 2 con đường cao tốc liên vùng LONG THÀNH – DẦU GIÂY, BẾN LỨC – LONG THÀNH

Hình 15: Vị trí Terra Flora mang lại các địa điểm quan lại trọng

Tiện ích nội khu

– Hệ thống bảo vệ an toàn 24/24

– Bãi đỗ xe pháo tương đối, xe máy(tầng 1, tầng 2)

– Khu vui chơi và giải trí mang lại trẻ em, khu dã ngoại công viên, hồ bơi…

Tiện ích ngoại khu

– Bệnh viện nhiều khoa

– Bưu điện Nrộng Trạch

– Công An huyện Nhơn Trạch

– Chợ, Ngân hàng (AgriBank, VietinBank, VietcomBank, BIDV)

– UBND huyện Nhơn Trạch

– Trường cung cấp 2-3

– Nhà hàng

– Bến xe pháo buýt

b. Chi tiết dự án

Tổng diện tích: 1,2haQuy mô: 4 block chung cư trong số đó có một bloông chồng thừa nhận nhà tại ngay lập tức, 2 blochồng vnạp năng lượng phòng, 1 bloông chồng trung tâm thương mại cùng hotel 5 sao. Mỗi block 16 tầngDiện tích căn uống hộ : 59m2 – 121mét vuông (1-4 phòng ngủ)Thời gian thi công: 2018-20trăng tròn . thời gian chuyển nhượng bàn giao : 2020

Thực tế giai đoạn dự án:

Hiện sẽ đưa vào marketing 1 block căn hộ cao cấp D1.Đang xây dựng bloông xã D2 cùng Bloông chồng văn phòng

Chi tiết dự án công trình căn hộ chung cư cao cấp phổ biến cư:

Dự án bao gồm 16 tầng bao hàm chung cư 1-4 phòng ngủ, penthouse, diện tích thương thơm mại đến thuêMặt bởi căn uống hộ:

Hình 17: mặt bằng tầng 3 tổng diện tích sàn : 665.41 m²

Hình 18: mặt phẳng tầng 7-14 cùng với diện tích S sàn 680.6m²

Hình 19: diện tích S căn penthouse cùng với diện tích sàn 1034.3 m²

Bởi vậy tổng số căn hộ chung cư cao cấp là 88 căn kèm tổng diện tích S sàn sinh hoạt là 7144.5 m².

Bây Giờ giá thành căn hộ chung cư ở tại mức tối thiểu 15tr/m²

https://bossbatdongsan.com.vn/can-ho-terra-flora/

http://terraflora.vn/

Vậy tổng lệch giá chung cư 1 blochồng nhà ở là: 107 tỷ cùng với biên lợi nhuận ~ 20% đã mang đến lợi tức đầu tư gộp 20 tỷ. 4 bloông chồng đưa về tối thiểu 80 tỷ ( Giá cung cấp sau đang càng tăng hơn )

Hình như mỗi bloông xã còn có 4 tầng thuê mướn thương thơm mại với tổng diện tích S sàn khoảng 2600 m² mỗi năm đưa về tối thiểu 3.2 tỷ. với PE 7 là 22 tỷ. 4 bloông chồng là 88 tỷ.

Ngoài blochồng nhà ở cao cấp dự án công trình còn block khách sạn 5 sao cùng văn chống nhưng mà công ty chúng tôi vẫn không tính vì chưng thời gian sản xuất cùng bàn giao còn xa. Tuy nhiên Lúc ngừng hàng năm sẽ mang lại 1 khoản Khủng Khi marketing cùng thuê mướn.

Tổng kết: Dự án Terra Flora đang đưa về mang lại ITC khoản lợi nhuận ròng ít nhất là 168 tỷ.

3. Dự án Tương Bình Hiệp ( ITC cố gắng 65%)

Vị trí : Thủ dầu một – Bình Dương

Quy mô: 19.3ha bao gồm:

Đất công ty ở: 72.149 m2 (746 mảnh)Đất nhà ở phổ biến cư: 2.892 m2Đất nhà tại thôn hội: 19.426,2 m2Đất giáo dục: 10.695,3 m2Diện tích khu vực thương mại – dịch vụ: 4.449,3 mét vuông.

Xem thêm: Danh Sách Mã Trường Đại Học Khoa Học Xã Hội Và Nhân Văn Tphcm

HÌnh 20: Quy hoạch dự án công trình Tương Bình Hiệp

Hiện tại dự án đã xong xuôi vấn đề đền rồng bù giải phóng mặt bằng cùng bắt đầu mngơi nghỉ buôn bán phần đất nền trống nằm trong dự án. Các khuôn khổ khác đang kiến thiết trong các năm tiếp theo sau.

Theo Shop chúng tôi khảo sát điều tra thực tiễn dự án công trình hiện giá đất nền trống đang rất được xuất kho với giá bán 10 triệu/ m². Dự án sẽ được hạch toán thù vào cuối 2019 và 20trăng tròn.

Vậy nên với 72149 m² đất nền vẫn mang đến Doanh thu khoảng 7đôi mươi tỷ. ITC thế 65% dự án công trình sẽ được 468 tỷ lợi nhuận. Với biên lợi tức đầu tư an toàn 30-35% ( Thường dự án đất trống biên lợi nhuận khổng lồ hơn) thì Lợi nhuận gộp mảng đất nền trống đang mang về mang đến ITC là khoảng tầm 150 tỷ.

Các mảng đất khác trong dự án công trình nlỗi công ty căn hộ chung cư cùng nhà ở xã hội do không triển khai yêu cầu công ty chúng tôi sẽ không còn tính vào định giá với coi như thể của nhằm dành riêng của doanh nghiệp giữa những năm cho tới Lúc nhu cầu nhà ở tăng cao hơn.

4. Dự án du lịch nghỉ dưỡng tại thị xã Phước Hải, Bà Rịa – Vũng Tàu ( ITC nuốm 50%)

Vị trí: Phước Hải , Bà Rịa Vũng Tàu

Diện tích dự án: 15.1ha

Hiện vẫn bao gồm quỹ khu đất, chủ thể vẫn hoàn hảo giấy tờ thủ tục chi tiêu và sẵn sàng triển khai phát hành quần thể villa và condotel

Thời gian dự kiến tiến hành dự án: 2020-2026

Hình 21: Thiết kế dự án du ngoạn nghỉ dưỡng

Hiện tại Xu thế du ngoạn nghỉ dưỡng đang là xu cầm cố thế tất của phượt cùng với bài toán khu đất vũng tàu càng ngày thu hút giới đầu tư thì trong tương lại Lúc dự án công trình chấm dứt vẫn mang lại ROI rất cao đến ITC. Đây đã là dự án gối đầu cho công ty khi mà những dự án trên Hồ Chí Minh được hạch tân oán không còn. Tuy quý giá dự án công trình rất cao ( giá hiện thời thì ít nhất dự án công trình đem lại 2000 tỷ doanh thu ) tuy vậy vày thời gian hạch toán thù còn xa (2021 new có thể hạch toán thù )nên chúng tôi sẽ không còn tính vào định giá nhưng mà chỉ cho vào list theo dõi.

5. Dự án Khu Dân Cư Long Thới – Nhơn Đức – Nhà Bè

Vị trí dự án: Long thới, Nrộng Đức, Nhà Bè cổ – TP.HCM

Quy mô dự án: 55.4ha

Dự án được chia ra làm 2 giai đoạn:

GD1: 44.9 ha vẫn hoàn thành pháp luật với chuyển giao hết. Dự án đã có được buôn bán với hạch toán thù hếtGD2: 10.5 ha Đang triển khai đầu tư chi tiêu với xây đắp.

Theo update tiên tiến nhất của Cửa Hàng chúng tôi mon 8 dự án công trình GD2 đang mở bán 1 lần cùng đang cung cấp không còn ngay khi xin chào bán đi với giá trường đoản cú 12-15tr/m². đất Nhà biệt thự 18.5-25tr/m².

Lúc Này chỉ từ 70 nền nhiều phần là biệt thự chưa được buôn bán (Do vướng 1 hộ không xử lý đền rồng bù được trước tháng 8). Nếu nhanh hoàn toàn có thể mở bán nốt tức thì thời điểm cuối năm 2019, ko thì đang bán đầu năm mới 2020.

Hình 22: Phần đánh đỏ là khu vực 70 lô không phân phối GD2 của dự án

Video bằng Fly cam khảo sát thực tế dự án công trình T8/2019:

https://youtu.be/koDwKByw3mQ

Chúng tôi sẽ cập nhật tiếp quá trình buôn bán nốt những lô còn lại của GD2. Nhưng giả dụ mang mức giá thành trung bình 15tr/m cùng với độ đậy 40% thì GD2 sẽ mang đến đến ITC 400 tỷ LN

Kết Luận:

Với mọi dữ liệu Cửa Hàng chúng tôi sẽ gửi ngơi nghỉ trên thì hoàn toàn có thể thấy 2019 cùng 20trăng tròn đang là năm mà ITC hạch tân oán cùng gửi vào marketing các mảng ngon duy nhất của bạn. Cụ thể lịch trình hạch tân oán nhỏng sau:

2019: Hạch tân oán căn hộ cao cấp thời thượng Terra royal, một phần dự án đất nền tương bình hiệp, GD2 dự án long thới Star village (một trong những phần phân phối tháng 8)2020: Hạch tân oán căn hộ chung cư cao cấp Terra royal, dự án công trình Tương Bình Hiệp, dự án quần thể căn hộ chung cư cao cấp Terra Flora, mảng marketing hotel, sàn thương thơm mại tại Terra royal, phần còn sót lại GD2 dự án công trình Long Thới star village.2021: Mảng kinh doanh khác sạn, sàn tmùi hương mại Terra royal, dự án Terra Flora (Bloông chồng D2, Blochồng văn phòng), ban đầu hạch toán thù Villa-codontel Bà Rịa Vũng tàu

Định giá:

– Vùng tải được đề xuất trong vùng 15-16k.

– Chúng tôi định vị ITC dựa vào những dự án sắp hạch tân oán cùng mang đến doanh thu vào thời hạn tới đây, những dự án công trình sẽ hạch toán thù giỏi thời gian hạch toán thù xa sẽ không còn được cho vào định vị. Định giá chỉ phù hợp mang đến ITC như sau:

BVPS = (VCSH – Tài sản ko an toàn)/cp

Tài sản không an toàn:

+ Dự án KDC Long Phước – Q9, TPhường.HCM. đó là dự án nhưng Cửa Hàng chúng tôi đã điều tra với không thấy bao gồm bên trên thực tiễn yêu cầu nhằm an toàn Shop chúng tôi sẽ sa thải ra.

+ Các khoản cần thu khác: là những khoản Cửa Hàng chúng tôi ko nhận xét được mức độ an ninh trường đoản cú các khoản buộc phải thu này

BVPS = (1672.7-116 -89.6)/69.08 = 21.2 k

Lợi nhuận tự những dự án

Tổng ROI gộp đem về cho ITC trong 2019-2020 là khoảng chừng 1600-1700 tỷ tương xứng giá trị 23-24.5k

Cụ thể:

2019 : Dự loài kiến lợi tức đầu tư thu về từ buôn bán chung cư thời thượng Terra Royal với một phần dự án công trình Tương Bình Hiệp cùng GD2 dự án công trình Star village Long Thới ( Đã chào bán chấm dứt tháng 8). Dự khoảng LN gộp tầm 450-500 tỷ LN gộp tương đương 6.5-7k .

Xem thêm: Đăng Ký Các Gói Cước Mimax Viettel 2020, Tổng Hợp Các Gói Mimax Viettel Giá Chỉ Từ 50

Định giá chỉ 2019 = 21.2 + LNG/cp tức định vị phù hợp tự 27.5k mang đến 28k

2020: Dự loài kiến lợi nhuận đuc rút trường đoản cú phần còn lại của chung cư Terra Royal, Dự án Tương Bình Hiệp, 70 nền sót lại của GD2 Star Village Long Thới, phần khác sạn, sàn thương mại Terra Royal, căn hộ chung cư cao cấp Terra Flora. Tổng LNG tự 1100-1300 tỷ.